集体土地上的房屋参照国有土地上的房屋拆迁标准补偿

　　根据《中纪办﹝2011﹞8号：关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》：/a/chaiqianfagui/20110317_79.html 第二条，拆迁户集体土地上的房屋应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行；

　　根据《法释(2011)20号：城市规划区内的房屋参照国有土地房屋补偿标准执行》：/a/chaiqianfagui/20110905_80.html 第二十条第二款，拆迁户的房屋所在地已纳入城市规划区，拆迁户请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持；

　　根据2014最新司法判决案例《最高法公布全国法院征收拆迁十大典型案例》之三《孔庆丰诉泗水县人民政府房屋征收决定案》：/a/chaiqianfagui/20140829_143_3.html 对拆迁户房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以拆迁户在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

　　根据上述法律法规、司法案例，龙泉街拆迁户有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准、参照就近区位新建商品房的价格对房屋进行补偿。

　　征用龙泉街拆迁户500平方米的房屋，如何补偿：

　　1、拆迁户有权选择“产权置换”。如果拆迁户选择“产权置换”，拆迁公司应该补偿拆迁户500平方米的就近区位新建商品房、附带装修，并且土地证、房产证2证齐全。

　　2、拆迁户有权选择“货币补偿”。如果拆迁户选择“货币补偿”，则应该参照就近区位新建商品房的价格，支付拆迁户500平方米房屋的拆迁补偿款300万元（离龙泉街拆迁户家最近的新建商品房楼盘平均单价：6000元/平方米，对拆迁户家房屋进行货币化补偿应该补偿：500平方米×6000元/平米＝300万元）。

　　3、拆迁户有权选择“产权置换”加“货币补偿”混合方式补偿。如果拆迁户选择还房子200平米，剩下300平米，则应该参照就近区位新建商品房的价格，支付拆迁户300平方米房屋的拆迁补偿款180万元（离龙泉街拆迁户家最近的新建商品房楼盘平均单价：6000元/平方米，对拆迁户家房屋进行货币化补偿应该补偿：300平方米×6000元/平米＝180万元）。拆迁户可获得补偿：200平米房子，加180万。

　　装修费另外算：因为拆迁户的房屋是装修了的，新建商品房是毛坯房，没有装修，所以，拆迁户500平米房屋的装修费也应该补偿。

　　补充说明：拆迁公司征收龙泉街拆迁户房屋只补偿639元/平方米、人均安置40平方米，是自己定的补偿方案，不是法律也不是法规，明显低于市场价格，639元/平方米在市场上根本买不到房子，对被征收人显失公平，违反上述法律法规、司法案例，应该弃用、废止。按3000元/平米补偿怎么样？还不满足？龙泉街私房要全部拆光，又不允许自建房屋，要买房只能买商品房了。3000元/平米，在市场上仍然买不到商品房，仍然低于市场价格，显失公平。

　　另外，拆迁公司承建的龙泉街拆迁还建社区都是手续不全、建起多年都办不了土地证、房产证的小产权房，是违法的，拆迁户有权拒绝这样的违章建筑。这种没有土地证、房产证的还建房，至今办不了证；即便是以后可以办证，还需要拆迁户缴纳一大笔钱。


　　【拆迁中的道理】

　　如果龙泉拆1000平米只还建200平米，剩下800平米不还房子，只赔639元/平米。亏不亏？龙泉的私房要拆光，又不让自建住房，拿 639元能买到一平米房子吗？买不到。 剩下800平米，赔3000元/平米，还不满足？拿3000元能买到一平米房子吗？还是买不到，因为龙泉附近的楼盘在流芳，凤凰山，一般都卖6000—— 8000元/平米了。即便是赔3000元/平米，仍然买不到一平米的房子。这样拆迁，老百姓房屋面积变小，利益受损。剩下800平米，只有赔6000—— 8000元/平米，才是公平的。【总结】赔的钱买不到相同面积的房子，就亏了。这个可以理解吗？

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